Phân bổ ngân sách hoàn thiện nhà như thế nào?
Khi nhà đã xây xong phần thô, nhiều gia đình bắt đầu chọn sàn, cửa, tủ bếp, sofa và thiết bị. Nếu quyết định từng món riêng lẻ, ngân sách có thể hết trước khi những nhu cầu thiết yếu được hoàn thành.
Cách làm có cơ sở hơn là nhìn toàn bộ phần việc còn lại trước khi mua sắm.
Xác định ngân sách đang bao gồm những gì
“Ngân sách hoàn thiện” có thể được hiểu rất khác nhau. Gia đình cần ghi rõ khoản tiền này có bao gồm điện nước, trần, sàn, cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất, đồ gia dụng, vận chuyển và lắp đặt hay không.
Những phần đã thanh toán hoặc thuộc hợp đồng khác cũng cần được tách rõ để tránh tính trùng hoặc bỏ sót.
Lập danh sách theo hạng mục
Có thể chia thành bốn nhóm:
- Hạ tầng và hoàn thiện: Các công việc cần thiết để căn nhà vận hành.
- Nội thất gắn liền: Tủ bếp, tủ âm, hệ lưu trữ và những hạng mục cần đo, lắp theo hiện trạng.
- Nội thất rời và thiết bị: Giường, sofa, bàn ăn, nệm và đồ gia dụng.
- Chi phí liên quan và dự phòng: Giao lắp, xử lý hiện trạng, công việc chưa xác định rõ.
Mỗi nhóm cần có dự toán và thời điểm dự kiến chi tiền.
Ưu tiên theo nhu cầu sử dụng
Hãy hỏi: thiếu hạng mục này, gia đình có sinh hoạt bình thường được không? Nó có cần thực hiện trước để tránh tháo dỡ về sau không?
Một thiết bị ít dùng có thể để sau, trong khi phần điện nước liên quan đến nó cần được tính từ đầu.
Dự phòng theo mức độ chưa chắc chắn
Không có một tỷ lệ phân bổ phù hợp với mọi căn nhà. Công trình cải tạo có nhiều phần chưa kiểm tra được sẽ khác nhà mới đã có hồ sơ và khối lượng rõ ràng.
Khoản dự phòng nên được xác định sau khi rà soát rủi ro, không dùng hết vào việc nâng cấp vật liệu ngay từ đầu.
Theo dõi cả chi phí và dòng tiền
Một phương án vừa tổng ngân sách vẫn có thể gây áp lực nếu nhiều khoản phải thanh toán cùng lúc. Hãy lập lịch đặt cọc, thanh toán theo tiến độ và giữ khoản tiền cho những việc cần hoàn thành trước khi vào ở.
Bạn muốn áp dụng vào ngôi nhà của mình? Gửi ảnh và nhu cầu qua Zalo 0964.993.992 để trao đổi với Cố vấn Nhà ở TOKA.